+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Протокол проведения собрания собственников жилья

На сегодняшний день все серьезнее относятся к повышению законности организаций собственников жилья в многоквартирном доме. К протоку прикладываются следующие документы: образец письменного извещения о проведении собрания собственников, бланк для вручения собственникам жилья сообщений с подписями о получении, перечень ответственных лиц товарищества собственников жилья, перечень ревизионной комиссии. Как составить исковое заявление в суд по жилищному вопросу. Что должна делать УК по содержанию дома, читайте тут.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Пример протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Из чего состоит протокол общего собрания собственников МКД

Приложения: форма оповещения о проведении общего собрания собственников 1 лист ; реестр собственников помещений в многоквартирном доме на 4 листах ; лист регистрации собственников помещений, присутствовавших на очном собрании; заполненные бюллетени заочного ания 40 листов. Не так уж и сложно заполнить протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома — образец поможет справиться с этой задачей. Гораздо труднее обеспечить кворум, то есть явку нужного количества собственников.

Если на собрании присутствовало недостаточно жильцов, можно расширить его заочным опросом, раздав остальным участникам письменные бюллетени.

Главное — приложить к протоколу оригиналы и сделать копии для архивного хранения. На собрании решаются ключевые вопросы о содержании дома, а его решения обязательны для всех проживающих граждан. Согласно статье 45 Жилищного Кодекса порядок их проведения следующий: Ежегодно в обязательном плановом варианте.

По инициативе любого из собственников в случае необходимости в любое время. По инициативе Управляющей компании в любое время по необходимости. Если собрание проводится по инициативе собственника или Управляющей компании, уполномоченные лица обязаны вручить всем владельцам жилья письменные уведомления под подпись либо отправить заказные письма с соответствующей информацией.

Уведомления граждане получают не позднее, чем за 10 календарных дней до проведения собрания. Бланк выглядит так. Состав собрания следующий: Председатель, ведущий собрание. Избирается из числа собственников простым анием. Секретарь, который протоколирует ход заседания и также выбирается из состава собравшихся.

Кворум — то есть все собравшиеся, число которых должно быть не менее половины от общего числа жителей. Именно таким составом собрание может принимать решения. В противном случае они неправомочны, и требуется собрать всех снова. Специально приглашенные уполномоченные лица представители местной Администрации, депутаты, общественные деятели, должностные лица Управляющей компании и т. Часто для участия в мероприятии избирают Счетную комиссию, которая занимается подсчетом и фиксированием соответствующих результатов.

Порядок проведения собрания следующий: Регистрация всех присутствующих собственников письменная. Вступительное слово председателя, оглашение повестки дня. Поэтапный разбор каждого вопроса с обязательным анием, которое может осуществляться простым поднятием рук или с помощью бюллетеней. Последний вариант намного удобнее, поскольку исключаются даже малейшие неточности, а также возможность фальсификации.

Разбор личных вопросов собственников. Подведение итогов и заключительное слово. Принятие протокола общего собрания собственников. Какие вопросы могут быть решены на собрании Полный перечень всех вопросов, по которым можно созывать собрание и принимать соответствующие решения, перечислены в статье 44 Жилищного Кодекса.

К ним относятся: Вопросы, связанные с разнообразными пристройками к жилому дому, а также с другими способами его расширения. Например, можно решить вопрос о том, можно ли позволить жильцам на первом этаже делать пристройку к своей квартире.

Или возможно ли расширить жилую площадь дома за счет помещений в подвале или на чердаке и т. Все эти мероприятия называются реконструкция жилого дома. Вопросы, связанные с особенностями использования земельного участка, который располагается вокруг дома. Например, можно ли предоставить его для строительства гаражей, как необходимо обустроить его, какие средства заложены на это в текущем году, есть ли возможность озеленения и т. Вопросы, связанные с текущим техническим обслуживанием, ремонтом дома в том числе капитальным , реконструкции отдельных инженерных объектов модернизация лифта, благоустройство подъезда и многое другое.

Принятие решения о том, как именно собственники будут управлять домом. Здесь имеется в виду конкретный способ управления: собственниками без посредников; Управляющей компанией, с которой заключается соответствующий договор; собственниками через свои органы — ТСЖ. Решения о назначении дополнительных сотрудников для работы по содержанию дома, оказанию охранных, представительских и других услуг: консьержа, охранника, дворников и других.

Разрешение вопросов, связанных с парковкой: разметка, облагораживание территории, расширение зоны паркинга, вопросы обслуживания подземной парковки и другие. На собрании изменить круг вопросов невозможно, равно как и ать по тем вопросам, которые не включены в повестку. Протокол собрания: образец Стандартный бланк протокола общего собрания жильцов включает в себя несколько обязательных пунктов: Какое количество собственников присутствовало.

Кто был приглашен кроме собственников если таковые есть. Повестка дня перечисление всех четко сформулированных пунктов. Дата, время проведения, место проведения и подписи председателя и секретаря. Также предполагается вложение нескольких приложений: С пофамильным списком всех собственников, участвовавших в собрании указывается номер квартиры, ее площадь, ставится собственная подпись каждого владельца. С результатами ания по каждому вопросу количество и суммарная площадь.

Протокол общего собрания жильцов и приложения к нему подписываются Председателем и секретарем, на них проставляются штампы; вместе они считаются единым документом. Стандартный бланк и его форма приводится ниже. Протоколы собрания: реальные примеры Собрания могут проходить по разным вопросам, и в основном они зависят от особенностей жилья и способа управления многоквартирным домом.

Например, в новостройке чаще всего первые собрания посвящаются таким моментам: Избрание старшего по дому, по подъезду, Председателя ТСЖ. Выбор Управляющей компании или выступление представителя уже избранной компании. Решение вопросов об использовании общих территорий — площадок на лестничных пролетах, цокольных этажей, чердаков, крыши. Возможные назначения представителей, которые заключат договоры с гражданами или фирмами, заинтересованными в размещении рекламы на наружных поверхностях нового дома или рядом с ним.

Вопросы об обслуживании дома с привлечением соответствующих работников и др. Жильцов более старых домов чаще всего беспокоят вопросы, связанные с качеством обслуживания многоквартирного дома, собрание собственников которого принимает соответствующее решение: Вопросы о капитальном ремонте.

Решения о возможной смене Управляющей компании в связи с неудовлетворительным качеством работ по ремонту и обслуживанию. Тарифы по оплате содержания дома и многие другие вопросы.

Выдержки с повесткой дня из реальных протоколов собраний жильцов приводятся ниже. Обжалование решений общего собрания Все решения, которые были приняты на собрании в случае наличия кворума обязательны для исполнения владельцами всех квартир и проживающими в них гражданах на правах аренды.

Если гражданин не принял участие, он все равно по умолчанию должен подчиниться протоколу. Тем не менее, если один или несколько членов собрания в том числе не принявших участие не согласны с принятыми правилами, считая их незаконными, ущемляющими их права, они могут обратиться с соответствующим иском в суд.

Для этого необходимо приложить все необходимые доказательства, в том числе и копию протокола общего собрания жильцов. Обратиться в суд требуется не позднее 6 месяцев со дня собрания. Отметим, что любое помещение, жилое и нежилое, находящееся в пределах многоквартирного дома, принадлежит определенному кругу лиц по праву собственности.

Любые предложения по поводу управления должны обсуждаться коллегиально и выноситься на повестку дня. На нем происходит обсуждение вопросов, выносящихся на повестку, ание, по результатам которого составляется протокол.

Все эти процедуры должны строго соответствовать нормам Жилищного кодекса РФ. Чтобы собрание собственников жилья было признано состоявшимся, ЖК оговаривает обеспечение кворума. Кворум — это количество фактических , которое требуется для проведения любого из видов совещаний, ежегодного или внеочередного, и без которого нельзя принять решение. Формы проведения Согласно статье Это обязательное мероприятие, которое проводится минимум раз в год.

Возможно проведение и внеочередного собрания по инициативе любого из владельцев помещений в доме. При недостаточном кворуме, оно признается несостоявшимся и переносится на другую дату. О дате, времени и месте заседания должны быть извещены все жильцы в письменном виде заранее, не менее чем за 10 календарных дней.

В заочной форме. Жилищный кодекс предусматривает проведение собрания и без личного присутствия жильцов в одно время в одном месте. Проать по вопросам повестки дня можно и в заочной форме. Этот способ также удобен, если очное собрание не состоялось. Для того, чтобы провести такой опрос собственников, необходимо инициаторам направить каждому письменное уведомление, где обязательно должна содержаться информация о способе передачи голоса и даты, до которой нужно его подать.

Затем собственник помещения заполняет форму обратной связи с указанием ФИО, номера, площади квартиры и реквизитов документа, подтверждающего право владения, а также проать за, против или воздержаться от принятия решения. Передается документ по адресу, указанному в уведомлении. В назначенную дату голоса суммируются. Если какой-либо подан позднее, то останется неучтенным в кворуме. В очно-заочной форме.

Вопросы дня жильцы могут обсудить и при личном присутствии, а проать уже заочно. Для этого совместно определяется адрес, где будут собираться письменные бланки ания. Каждому владельцу жилой и нежилой площади в многоквартирном доме принадлежит та часть голоса, пропорционально которой составляет его помещение в общей площади.

Протокол общего собрания жильцов Голоса собраны, и счетная комиссия приступает к их подсчету. Остается зафиксировать решение жильцов в письменном виде.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса решение собрания обязательно должно быть отражено в Протоколе. Он составляется в срок до 10 дней после проведения ания. В нем обязательно должны присутствовать следующие данные: наименование документа, а также дата и регистрационный номер, дата и место проведения собрания, инициаторы проведения, повестка дня: перечень всех вопросов, выносимых на обсуждение, по пунктам, количество человек, присутствующих на собрании, и наличие кворума, указание всех выступающих на собрании и краткие тезисы их высказываний, количество по каждому вопросу, подписи всех участников, а также председателя, секретаря и членов счетной комиссии.

Форма протокола с изменениями, действующими в году, находится по ссылке:Скачать Протокол собрания является серьезным документом и к его значимости нужно относиться соответствующе. Если не будут соблюдены все требования к реквизитам и оформлению, он будет признан недействительным и решения аннулированы. Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома года: Скачать Инициатор или инициаторы собрания в обязательном порядке предоставляют протокол и копии всех бюллетеней для ания в управляющую домом жилищную организацию в срок до 10 дней после проведения мероприятия.

Затем она направляет эти документы в пятидневный срок в орган жилищного надзора, где осуществляется хранение в течение 3 лет. Алгоритм проведения собрания Чтобы соблюсти законность интересов собственников жилья, при проведении собрания следует придерживаться определенных пунктов.

Собрание организуется по инициативе. Ежегодные проводятся во 2 квартале года после отчетного.

Подведение итогов Протокол ОСС Окончательное решение общего собрания должно быть оформлено в виде протокола ОСС с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Протокол должен быть составлен письменно не позднее 10 дней со дня проведения собрания, так как не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до сведения собственников помещений в доме ч.

Время проведения: г. Место проведения: указывается для очной формы. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома принадлежащая собственникам - кв. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан— кв.

Образец протокола собрания собственников многоквартирного дома

Общие положения 1. Настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах далее соответственно - протокол общего собрания, общее собрание. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания. Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а наименование документа; б дата и номер протокола общего собрания; в дата и место проведения общего собрания; г заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д содержательная часть протокола общего собрания; е информация о месте адресе хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома

Содержательная часть. Нюансам ее составления посвящен следующий раздел. Информация о месте хранения. Тут указывается точный адрес помещений. Посмотрите, как правильно заполнить каждый из разделов, в образце.

Отметим, что любое помещение, жилое и нежилое, находящееся в пределах многоквартирного дома, принадлежит определенному кругу лиц по праву собственности.

Результаты голосования на общем собрании собственников МКД, проводимом в форме заочного голосования с Голосуют собственники МКД: Избрание председателя и секретаря Общего собрания: Избрание состава счетной комиссии в составе 3 трех человек: Утверждение годового отчета о деятельности Правления ТСН за год. Белан — председатель Общего собрания И. Белана — председателем Общего собрания И. Утверждение годового отчета об использовании сметы доходов и расходов ТСН за год. Утверждение отчета ревизионной комиссии ревизора по результатам проверки годовой бухгалтерской финансовой отчетности ТСН и сметы доходов и расходов за год. Утверждение сметы доходов и расходов, а также размера обязательных платежей на год. Утверждение размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов электроэнергия, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, тепловая энергия потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. О включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме далее КР на СОИ , с учетом превышения нормативов потребления этих ресурсов. Определение размера расходов граждан и организаций в состав платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД и порядке распределения этих ресурсов между всеми жилыми и нежилыми помещениями.

ТСН Куйбышевский-3

Приложения: форма оповещения о проведении общего собрания собственников 1 лист ; реестр собственников помещений в многоквартирном доме на 4 листах ; лист регистрации собственников помещений, присутствовавших на очном собрании; заполненные бюллетени заочного ания 40 листов. Не так уж и сложно заполнить протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома — образец поможет справиться с этой задачей. Гораздо труднее обеспечить кворум, то есть явку нужного количества собственников.

.

.

Место проведения общего собрания: Тюменская обл, г Тюмень, за использование общего имущества собственников помещений в.

Протокол ОСС

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кир

    Поздравляю, эта отличная мысль придется как раз кстати

  2. Стоян

    Люди давайте уважать друг-друга… Я думаю что писатель прав, ну можно было и помягче. P. S. Поздравляю Вас с прощедшем рождеством!

© 2019 dynamoleningrad.ru