+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Ипотечный вычет для супругов при покупке двух квартир

Ипотечный вычет для супругов при покупке двух квартир

Опубликовано В данной статье мы рассмотрим тонкости получения имущественного вычета супругами для ситуаций, когда жилье приобретено ПОСЛЕ 1 января года. Если Вы приобрели жилье до 1 января года, то ознакомьтесь со статьей: Особенности получения вычета при покупке жилья супругами до 1 января года. Далее мы отдельно разберем особенности получения налогового вычета при приобретении жилья супругами в общую долевую, общую совместную и единоличную собственность. Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую долевую собственность В случае приобретения жилья супругами в общую долевую собственность доли каждого из супругов явно определены и прописаны в выписке из ЕГРН свидетельстве о регистрации права собственности. До 1 января года в данной ситуации вычет распределялся строго в соответствии с долями в собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Супруги купили квартиру в ипотеку — считаем, распределяем и получаем имущественный вычет

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоговый вычет при покупке квартиры + % по ипотеке

Опубликовано В данной статье мы рассмотрим тонкости получения имущественного вычета супругами для ситуаций, когда жилье приобретено ПОСЛЕ 1 января года.

Если Вы приобрели жилье до 1 января года, то ознакомьтесь со статьей: Особенности получения вычета при покупке жилья супругами до 1 января года. Далее мы отдельно разберем особенности получения налогового вычета при приобретении жилья супругами в общую долевую, общую совместную и единоличную собственность. Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую долевую собственность В случае приобретения жилья супругами в общую долевую собственность доли каждого из супругов явно определены и прописаны в выписке из ЕГРН свидетельстве о регистрации права собственности.

До 1 января года в данной ситуации вычет распределялся строго в соответствии с долями в собственности. Однако, изменения в Налоговом Кодексе РФ поменяли этот порядок. В связи с этим рассмотрим две возможные ситуации: 1 Оба супруга несли расходы, подтвержденные платежными документами каждый оплачивал свою долю самостоятельно. В этом случае каждый может рассчитывать на вычет в размере своих понесенных расходов. Пример: Супруги Левашов П. У супругов есть платежные документы, согласно которым каждый супруг заплатил за свою долю по 1.

В этом случае супруги смогут получить вычет в размере своих расходов на покупку квартиры по 1. В этом случае согласно мнению контролирующих органов супруги могут распределить расходы самостоятельно в любых пропорциях на основании Заявления супругов о распределении фактических расходов Письмо ФНС России от Данная позиция налоговых органов связана с тем, что согласно Семейному Кодексу РФ независимо от того, кто из супругов фактически нес расходы на покупку жилья, оба они считаются участвующими в таких расходах п.

Пример: Находясь в официальном браке супруги Берестов Г. Все платежи производились супругом платежные документы, соответственно, были оформлены на его имя. Чтобы каждый из супругов мог получить максимальный вычет 2 млн. В соответствии с данным распределением каждый из супругов получил максимальный вычет в размере 2 млн. Распределение вычета по ипотечным процентам при общей долевой собственности В соответствии с пп.

Однако, как мы уже указали выше, все расходы, понесенные супругами в браке, считаются общими ст. Соответственно, вне зависимости от того, кто фактически производил оплату кредита, вычет по процентам супруги вправе распределить самостоятельно в любой пропорции, написав в налоговый орган соответствующее заявление Образец заявления о распределении расходов на уплату процентов по кредиту Письмо Минфина России от Пример: В году супруги Выхин С.

Для покупки квартиры Выхины оформили ипотечный кредит на сумму 2 млн. При этом кредит был полностью оформлен на жену, а супруг выступал созаемщиком платежи по кредиту также производились супругой.

Так как официальный доход Выхина С. В результате: - Выхина З. При этом стоит отметить, что согласно мнению налоговых органов супруги вправе ежегодно менять пропорцию, в которой распределен вычет по ипотечным процентам Письма Минфина России от Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую совместную собственность При покупке жилья в совместную собственность оба супруга имеют право на вычет с возможностью распределить его по договоренности.

Доли вычета определяются с помощью предоставления в налоговую инспекцию Заявления о распределении вычета , подписанного обоими супругами Письма Минфина России от При распределении важно помнить, что: - максимальный размер вычета на каждого из супругов не может превышать 2 млн. Заметка: Если стоимость жилья составляет более 4 млн.

Соответственно, каждый из супругов сможет получить максимально возможный вычет в размере 2 млн. Пример: Супруги Шаповалов О. Так как квартира стоит более 4 млн. Пример: В году супруги Авесов Е. Так как у Авесова Е. В будущем при покупке другого жилья супруга сможет дополучить вычет в размере 1 млн.

Пример: Супруги Птичников П. Так как Птичников П. В результате супруга получит вычет в максимальном размере 2 млн. Распределение вычета по ипотечным процентам при общей совместной собственности До 1 января года вычет по ипотечным процентам всегда распределялся в той же пропорции, как и основной вычет. Однако, с 1 января года вычет по процентам был выделен в отдельный вид вычета, и теперь он может распределяться отдельно в пропорции иной, чем основной пп.

Пример: Супруги Чирков А. Для покупки квартиры Чирковы взяли ипотечный кредит на сумму 2 млн. При этом кредит был полностью оформлен на мужа, а жена выступала созаемщиком. В результате покупки каждый из супругов сможет получить основной вычет в размере 2 млн. Также стоит отметить, что согласно мнению ФНС России, супруги вправе ежегодно на основании заявления перераспределять сумму затрат на погашение процентов Письмо Минфина России от Пример: В году супруги Тишин Е.

Для приобретения квартиры Тишины оформили ипотечный кредит в размере 2 млн. Соответственно, каждый из них заявил основной вычет в размере 2 млн. В году Тишина А. Применение имущественного вычета в случае оформления жилья единолично на одного из супругов Всё имущество, приобретаемое супругами в браке, является общей собственностью супругов п.

Заявление о распределении вычета в этом случае не требуется. Данная ситуация полностью аналогична приобретению жилья в общую совместную собственность подробнее - Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую совместную собственность с единственным исключением: даже при стоимости жилья более 4 млн. Пример: Супруги Балашов И. Несмотря на то, что квартира и все документы оформлены только на мужа, супруги решили, что налоговый вычет будет получать супруга.

Если стоимость приобретенного жилья составляет 4 млн. Даже если кто-то из супругов не может воспользоваться вычетом на текущий момент, это право останется за ним в будущем. Пример: Находясь в официальном браке супруги Хорошев К. Несмотря на то, что квартира и все документы оформлены только на жену, оба супруга решили получить вычет по данной квартире. Пример: В году Емельянов В. Несмотря на то, что квартира была оформлена только на Емельянова В.

Учитывая, что Емельянова В. В свою очередь Емельянова В. Подробнее ознакомиться с данной информацией можно в нашей статье: Распределение вычета супругами, если один супруг уже начал получать вычет.

Вычет, если жилье оформлено в общую собственность с детьми Если жилье куплено в браке, то налоговый вычет предоставляется и мужу, и жене. Основной вопрос, который возникает при расчете имущественного вычета — как распределяются доли супругов. Нужно ли изначально договариваться о соотношении долей, зависит ли сумма вычета от того, кто и сколько платил за квартиру, как рассчитывается доля детей, и многое другое.

Кому-то тема может показаться оффтопом, но, как оказалось, многие собственники квартир даже не знают о своем законном праве на вычет или о механизме его получения. Что такое вычет? Все налоговые вычеты предусмотрены в ст. Мы поговорим только об имущественном налоговом вычете при покупке жилья, как на собственные средства, так и с привлечением ипотечных. Перед тем как начнем, договоримся о понятиях: сумма вычета и сумма налога к возврату - разные вещи.

Можно ли вернуть налоги по ипотеке, купив вторую квартиру?

Можно ли вернуть налоги по ипотеке, купив вторую квартиру? Теперь мы купили вторую квартиру в ипотеку. Видимо, это опечатка, поэтому буду исходить из этого. Так как Ваш муж уже воспользовался вычетом на покупку жилья, то второй раз оформить вычет на покупку квартиры он не сможет. Можно ли получить налоговый вычет повторно?

Как забрать 520 тысяч рублей у государства (и даже больше) при покупке квартиры?

Вычет, если жилье оформлено в общую собственность с детьми Если жилье куплено в браке, то налоговый вычет предоставляется и мужу, и жене. Основной вопрос, который возникает при расчете имущественного вычета — как распределяются доли супругов. Нужно ли изначально договариваться о соотношении долей, зависит ли сумма вычета от того, кто и сколько платил за квартиру, как рассчитывается доля детей, и многое другое. В году в Налоговый Кодекс РФ были внесены существенные изменения: в зависимости от того, когда жилье оформлено в собственность, стали применяться разные правила распределения долей между супругами. Границей стало 1 января года. Напомним, что дата регистрации права собственности — это не момент сделки или передачи денег.

Как рассчитывается налоговый вычет при приобретении жилья супругами?

Собственность, купленная супругами в браке, считается их общим имуществом. Они имеют однозначное право на возврат НДФЛ. Вычет по процентам супруги вправе распределить самостоятельно в любой пропорции. Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская: С 1 января года вступила в силу норма закона, в соответствии с которой, если налоговый вычет после покупки недвижимого имущества не был использован в полном объеме, за оставшейся суммой вычета можно обратиться при покупке второй и последующей квартиры. Учитывая, что предыдущая квартира стоила менее 2 млн рублей, с которых можно получить вычет, сейчас можно получить вычет от оставшейся суммы на каждого из супругов. Однако использовать данную опцию можно только единожды и по одному объекту, даже если полная сумма не будет получена за один раз. Если при покупке первой квартиры вычет за проценты не был получен, то покупатели имеют на него право при покупке новой квартиры. Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет? Отметим, что каждый резидент при покупке квартиры имеет право на возврат налога, не превышающий тысяч рублей без учета вычета по ипотечным процентам , при условии отчисления средств в бюджет по 2-НДФЛ. В случае, если по одному объекту не было получено тысяч в виде возврата налогов, то это можно сделать с последующей покупки.

За одну квартиру можно получить два вычета и даже больше

Автор статьиАфанасьева МаринаНалоговый консультант с 4 летним стажем работы. В статье я указала — как супругам рассчитать вычет и не ошибиться; как он распределяется между ними; как оформить самому и к кому обращаться за услугой, чтобы вычет оформили за Вас. Крайне советую полностью прочитать статью НК РФ. Имущественные налоговые вычеты.

.

.

Например, при покупке квартиры стоимостью 2 млн рублей. супруги могут получить на нее вычет в размере тысяч х 2= тысяч.

Налоговый вычет при покупке квартиры супругами

.

Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами

.

Можно ли второй раз получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотеку?

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ropounor

    Отличная идея и своевременно

© 2019 dynamoleningrad.ru